C’est l’un des points les plus intéressants d'un achat dans l’immobilier neuf. La possibilité de voir ses droits de mutation, également appelés frais de notaire, passer de 8% pour un achat immobilier dans l’ancien à environ 2 % dans le neuf, ce qui représente une économie importante ! Sur certains programmes immobiliers, les frais de notaire sont offerts.

L’acquisition d’un bien neuf rend le propriétaire éligible à une exonération de taxe foncière, les deux premières années de détention du bien. Selon les collectivités locales, la taxe foncière est totalement exonérée pendant deux ans, ou réduite de moitié pendant plusieurs années. Une économie non-négligeable.

Un sérieux coup de pouce pour ceux qui achètent pour la première fois. Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants, permet de financer jusqu’à 40% de son achat dans le neuf. Son montant est plafonné et varie en fonction des zones et du nombre de personnes qui vivront dans le logement.

Le PTZ peut être cumulé avec d’autres prêts aidés :

• le prêt d’accession social (PAS),
• le prêt conventionné,
• le prêt accession (action logement)
• le prêt épargne logement.

Certaines régions attribuent aussi des aides aux primo-accédants pour un achat dans le neuf. Un bon moyen de financer un apport personnel.

Les avantages fiscaux ne sont pas les seuls atouts de l'immobilier neuf. Les frais de notaire réduits, la possible exonération de taxe foncière, ainsi que les garanties constructeurs, sont des atouts qui sécurisent l'investissement locatif. Les normes énergétiques modernes des appartements neufs assurent aussi une gestion locative plus facile et des charges réduites. Cela augmente l'attrait du bien sur le marché locatif. 

Par ailleurs, il existe d'autres dispositifs fiscaux toujours en vigueurs (LMNP, résidence étudiante, para hotelier...etc.). Le régime fiscal de la para-hôtellerie par exemple, peut vous accorder sous certaines conditions, des avantages bien plus conséquents que le Pinel, notamment avec la récupération de la TVA appliquée au prix de l'appartement (20%!), une absence de plafonnement des loyers, une réduction d’impôt avec un déficit imputable sur vos revenus...

L'un des avantages des appartements et maisons neuves sont qu’ils répondent aux dernières normes en matière de performances énergétiques (DPE A ou B). Un véritable plus qui peut, à terme, se répercuter sur le montant des charges liées à l’énergie. Les nouvelles normes de construction ont pour objectif d’augmenter les performances énergétiques des bâtiments. Il s'agit de la réglementation thermique RT 2012 et, depuis 2023, de la RE 2020, ou encore du label Bâtiment basse consommation (BBC) et Haute Qualité Environnemental (HQE). L’isolation, les matériaux, le système de chauffage, la ventilation réduisent considérablement les charges mensuelles, tout en améliorant le confort.

C’est la petite astuce pour obtenir une réduction sur le prix de son logement neuf. Une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % s’applique pour l’achat de sa résidence principale dans une zone en cours de réhabilitation. Elle est accordée sous conditions de ressources, et en fonction du prix du bien immobilier. De plus, elle est compatible avec un PTZ.

La domotique fait son chemin dans l’immobilier neuf. Appartements connectés, système de chauffage économique ou encore sécurité intelligente… les promoteurs, petit à petit, investissent le secteur de la maison intelligente. De quoi, là encore, faire sur le plan énergétique des économies sur ses factures, mais aussi d’améliorer le confort des particuliers. Autre innovation qui fait son chemin, la personnalisation du bien. L’idée est ici d’ajouter des éléments voire de modifier, en amont, la répartition des différentes pièces d’un logement avant qu’il ne soit construit. D’autres promoteurs vendent des habitats modulaires. Des logements dont il est possible d’ajouter aisément une pièce supplémentaire ou de la séparer de l’ensemble de l’appartement pour le mettre en location, par exemple.

Pour faire une plus-value, il faut s’en tenir à certaines règles. Parmi elles, celle de l’emplacement du bien. Miser sur un logement neuf, situé dans une zone dynamique ou en devenir, c’est être quasi sûr que le bien en question prendra de la valeur à la revente. C’est notamment le cas de l’ensemble des territoires et programmes prévus près des futures gares du Grand Paris. La pierre reste une valeur refuge. Bon à savoir : la plus-value réalisée à moyen/long terme sur le logement est exonérée de taxe s’il s’agit d’une résidence principale.

Garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale… acheter dans le neuf, c’est assurer son bien contre des dommages, des défauts, ou des malfaçons durant les premières années de livraison du logement. Des sécurités qui peuvent protéger un bien jusqu’à 10 ans. Les bâtiments neufs sont en effet livrés avec la garantie décennale, le logement est donc assuré contre les malfaçons pendant 10 ans.